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勐腊县人民政府关于勐腊县县城规划区 土地定级与基准地价更新的公告

来源 :勐腊县人民政府 访问次数 : 发布时间 :2021-05-31 11:42


  为适应日益繁荣的土地市场,规范土地市场秩序,更有效地管理城镇土地资产,促进我县土地市场的健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》及《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019615号)有关规定,进行勐腊县县城规划区基准地价更新测算,202125日经云南省自然资源厅验收通过现将勐腊县县城规划区土地定级与基准地价测算成果予以公告测算成果自202161日起实施2017年公布勐腊县县城规划区土地定级与基准地价更新成果同时废止。


 

勐腊县县城规划区各定级类型地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

商服、

住宅用地定级

1226.43

勐腊北路、曼它拉路、勐腊南路、勐腊正街、雨林大道、曼庄公路(曼庄桥头至五分场平交口)、曼列、茶马街、景兰商务酒店、静御里、宏盛环福山庄、县一中、中医院、一号公馆、阳光家园、雨林佳苑、水岸时光、南腊中学、冠城榕树湾、么粉、泼水广场、曼炸、庄村等周边区域;

850.56

勐腊英才学校、水韵华庭、草包山、曼掌小学、云南云中勐腊糖业有限公司、勐腊南、西双版纳州勐腊制胶厂、曼纳伞村等周边区域

852.77

勐腊天城汽修厂、勐腊北等周边区域

833.95

定级范围内除Ⅰ-Ⅲ级范围外的区域

工矿仓储用地定级

工业规划限制区

140.64

勐腊正街、金都商贸城、县幼儿园、昆曼新天地、东腾财富中心、农场集贸市场、辉煌广场、南腊新城、勐腊汽车站、政府等周边区域

1167.20

勐腊北路、曼它拉路、曼庄公路、雨林大道、曼列、曼炸、水上乐园(曼炸村旁)、泼水广场、么粉、南腊中学、水岸时光、雨林佳苑、国家税务局、水韵华庭、云南中云勐腊糖业有限公司、县一中、艺墅学府、污水处理厂等周边区域

1345.10

曼纳伞村、曼掌小学、曼掌、勐腊服务区等周边区域

1110.70

定级范围内除工业规划限制区、级、级范围以外的区域

勐腊(磨憨)开发开放试验区工业园区(县城片区)

940.36

勐腊(磨憨)重点开发开放试验区工业园区(县城片区)规划范围内区域

 

 

勐腊县县城规划区基准地价测算结果表

名称

定级类型

土地类型

商服用地

住宅用地

定级类型

工业用地

土地级别

/

万元/

/

万元/

土地级别

/

万元/

勐腊县县城规划区

-1

1206

1377

80.4

91.8

794

986

52.93

65.73

规划限制区

--

--

-2

1206

80.40

794

52.93

-3

1035

69.00

653

43.53

732

48.8

607

40.47

280

18.67

608

40.53

415

27.67

241

16.07

386

25.73

300

20.00

176

11.73


 

勐腊县县城规划区公共管理与公共服务用地基准地价测算结果表


  用途

 

级别

医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地

机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地

公用设施用地、公园与绿地、社会福利用地

/

万元/

/

万元/

/

万元/

Ⅰ级

790

52.67

575

38.33

479

31.93

Ⅱ级

598

39.87

485

32.33

404

26.93

Ⅲ级

407

27.13

386

25.73

345

23.00

Ⅳ级

293

19.53

280

18.67

250

16.67

 

 

勐腊(磨憨)开发开放试验区工业园区(县城片区)基准地价测算结果表

  注:基准地价内涵说明

  1、基准地价的估价期日为:2020630日。

  2、土地开发程度勐腊县城市规划区商服、住宅、公共服务用地:五通一平(通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整);级区域四通一平(通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整);级区域三通一平(通路、通电、通讯、宗地内场地平整);级区域两通(通电、通讯)工矿仓储用地:规划限制区五通一平(通供水、通排水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整);级区域四通一平(通供水、通路、通电、通讯、宗地内场地平整);级区域三通一平(通路、通电、通讯、宗地内场地平整);级区域两通(通电、通讯)勐腊(磨憨)重点开发开放试验区工业园区县城片区各类用地:两通(通电、通讯)。

  3土地使用权年限住宅用地70年,商服用地40年,公共管理与公共服务用地50年,工业(仓储)用地50年。

  4、平均容积率勐腊县城市规划区I-II级商服用地1.6,住宅用地1.8III级商服用地1.6,住宅用地1.4IV级商服用地1.2,住宅用地1.4勐腊(磨憨)重点开发开放试验区工业园区县城片区商服用地1.2,住宅用地1.4;公共管理与公共服务用地1.4;工业(仓储)用地1.0。

  5、土地利用状况有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。

  6、关于公共管理与公共服务用地基准地价内涵界定的说明公共管理与公共服务用地价格针对营利性及有收益的公共管理与公共服务用地制订,其基准地价可作为扩大国有土地有偿使用范围实践中出让底价参考依据,可作为鼓励以出让、租赁方式供应土地,支持市、县政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地,与社会资本共同投资建设的有效手段。

  7、关于本次工业用地本次更新测算的政策背景说明依据《国务院关于印发降低实体经济企业成本工作方案的通知》(国发〔201648)、《云南省人民政府关于印发云南省降低实体经济企业成本实施细则的通知》(云政发〔201750号)、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019615号)关于降低企业用地成本的相关精神,切实做到降低工矿仓储用地地价等相关要求,针对勐腊县县城规划区上一轮的工矿仓储用地基准地价进行更新测算,本次工矿仓储用地更新测算基于以上政策背景下的地价。

 



勐腊县人民政府

Ο二一年五月三十一日